Resumen de los puntos más importantes de la maxideducción al 110%, ahora en versión definitiva.
El 110% de superbonus para la construcción incluye una medida algo compleja y precisa, discutida y modificada en detalle durante la conversión en ley del DL Relanzamiento; ahora el texto, después del voto de confianza en la Cámara, está siendo considerado por el Senado, donde se espera una rápida aprobación sin más cambios antes de la conversión inminente en un decreto para el 18 de julio.
A continuación, le ofrecemos un resumen de los puntos más importantes relacionados con el superbonus, para comprender quién es responsable, qué intervenciones están permitidas y con qué umbrales de gasto.
Para quien y como
La nueva deducción del 110% introducida con el artículo 119 del Decreto Legislativo se refiere a las intervenciones realizadas desde el 1 de julio de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2021. El plazo se extiende hasta el 30 de junio de 2022 para las intervenciones realizadas por los institutos autónomos de vivienda pública (IACP).
El crédito relativo será transferible sin límite, incluso a los bancos, también se puede disfrutar como un descuento en la factura y se desembolsará en 5 años (contra los 10 actuales).
La medida se aplica a individuos pero no a titulares de ingresos comerciales; a condominios, IACP, cooperativas de vivienda, entidades del tercer sector, asociaciones y clubes deportivos aficionados.
El superbonus no solo es válido para trabajos realizados en hogares residenciales, sino también para aquellos realizados en segundos hogares, con la excepción de las categorías A1 (casas señoriales), A8 (villas), A9 (castillos).
Además, cada contribuyente individual (persona física fuera del ejercicio de negocios, artes y profesiones) podrá utilizar el bono del 110% en el número máximo de dos unidades inmobiliarias.
Las intervenciones permitidas
El "núcleo fuerte" de las obras admitidas en la nueva deducción mejorada se compone de dos hilos estimulantes: aislamiento térmico de la envoltura (en el texto también hablamos de superficies oblicuas, por lo tanto, los techos, además de las superficies opacas verticales / horizontales), y el reemplazo de sistemas de aire acondicionado de invierno con calderas de condensación (al menos en la clase A), bombas de calor, colectores solares, unidades de microcogeneración y sistemas eficientes de calefacción urbana (solo en municipios de montaña no afectados por procedimientos de infracción de la UE para la calidad de la aire).
También existe la posibilidad de reemplazar el antiguo sistema con una caldera de biomasa de 5 estrellas, solo para las áreas sin metano de los municipios excluidos de los procedimientos de infracción de la UE para la calidad del aire.
El superbonus del 110% también se reconoce por gastos relacionados con obras antisísmicas, con la excepción de la zona sísmica 4, que es la menos peligrosa.
Además, existe la energía fotovoltaica, otro núcleo de intervenciones admitido a la maxideducción del 110% solo si se realiza junto con uno o más de los trabajos principales del párrafo 1 de la norma: aislamiento térmico y reemplazo del sistema de aire acondicionado. Esta categoría incluye sistemas fotovoltaicos, sistemas de almacenamiento para sistemas fotovoltaicos, puntos de carga para vehículos eléctricos y todas las medidas de eficiencia energética ya incluidas en el bono ecológico.
Para la energía fotovoltaica hay una posibilidad más: de hecho, puede incluirse en la deducción del 110% incluso cuando se instala junto con obras a prueba de terremotos; En la práctica, la bonificación de super terremoto del 110% puede actuar como una fuerza impulsora para la instalación de sistemas fotovoltaicos.
Requerimientos energéticos
En conjunto, las intervenciones de reurbanización de energía incentivadas deben garantizar la mejora de al menos dos clases de energía o, si no es posible, llevar el hogar a la clase de energía más alta posible.
Esto debe demostrarse con un certificado de rendimiento energético (APE) antes y después de la intervención emitida por un técnico calificado, en forma de declaración jurada.
Todas las intervenciones de eficiencia energética incentivadas deben cumplir con los requisitos mínimos, previstos en los decretos mencionados en el párrafo 3 ter del artículo 14 del decreto ley 4 de junio de 2013, n. 63)
Condiciones de gasto y límites
En cuanto al aislamiento térmico, el gasto máximo permitido es de € 50,000 para edificios unifamiliares o casas adosadas, € 40,000 por unidad de bienes raíces en edificios que consisten de dos a ocho unidades, € 30,000 por unidad de bienes raíces en condominios más grandes.
Sin embargo, el aislamiento debe estar relacionado con las superficies opacas verticales, horizontales e inclinadas que afectan la envolvente del edificio con una incidencia superior al 25% de la superficie de dispersión bruta.
Sin embargo, en lo que respecta al reemplazo de los sistemas de aire acondicionado de invierno existentes, los límites máximos de gasto son iguales a € 20,000 por unidad de propiedad en edificios que tienen hasta 8 unidades, € 15,000 por unidad de propiedad en edificios más grandes, € 30,000 por Viviendas individuales.
Límites y condiciones para la energía fotovoltaica.
Para la energía fotovoltaica y las baterías, la reducción del 110% no se puede combinar con otros incentivos públicos y otras formas de facilitación de ningún tipo previstas por la legislación europea, nacional y regional; Además, la deducción del 110% está sujeta a la transferencia a favor del GSE de energía no autoconsumida en el sitio o no compartida para autoconsumo.
El límite de gasto para energía fotovoltaica y baterías es de 48,000 euros en total. Para que los sistemas de almacenamiento se combinen con la PV, existe un límite máximo de gasto de 1,000 por cada kWh de capacidad de almacenamiento, mientras que para los sistemas fotovoltaicos los techos son diferentes según el caso: para instalaciones en edificios existentes, el límite es de 2.400 € / kW de potencia, mientras que se reduce a 1.600 € / kW en el caso de "intervenciones de renovación de edificios", "intervenciones de nueva construcción" e "intervenciones de reestructuración urbana" (para más detalles, consulte nuestro artículo "Superbonus 110%, La versión revisada ofrece nuevas oportunidades para la energía fotovoltaica”.
¿Desde cuándo estará operativo?
El momento indica como fecha probable a mediados de agosto. Según el coordinador del comité científico de Rete Irene, Virginio Trivella "el superbonus podrá irse cuando lleguen dos medidas indispensables: la circular de la Agencia Tributaria y el decreto de implementación del Ministerio de Desarrollo Económico".
La provisión de la Agencia Tributaria deberá definir algunos mecanismos para descontar la transferencia de factura / crédito; en cambio, el decreto MiSE deberá actualizar los requisitos técnico-económicos para permitir el acceso a los incentivos.
Desafortunadamente, especular sobre una fecha determinada antes de la conversión en ley será solo especulativo. El superbonus apenas podrá salir antes de septiembre-octubre, también calculando las vacaciones de verano y un período de adecuación para la asimilación de todos los involucrados: bancos, empresas, compañías de seguros, ciudadanos.
